• 二手房买卖 慎重避开七个圈套
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时刻:2010-03-01  /  阅读:4157 次  /  

在动乱,并不十分规范的时分,置办往往会遇到不少不能过户的状况,关于二手房的者来说,看房,选房,验房都需求花费不少的精力、时刻和金钱,在交给定金或许签定合同后一旦遇上不能过户的状况,就会十分被迫,不只前期的尽力会白搭,或许还会遭受金钱丢失。因而,在置办二手房的时分,避开一些常见的圈套很有必要。

·圈套一:房子没有产权,只要使用权。
  有一些二手房由于各种原因在原房主的手里只要使用权,并没有产权,或许没有完好产权,这些房子是不能参加商场买卖的,因而不论是否签定了合同,都是无效的,底子不能处理房产过户手续,也就不能购买这样的房产。

·圈套二:卖房者非房子产权一切者。
  有些人在看房的时分会想当然的以为住在这个房子里便是房主,其实不一定,在签定购房合同和交定金之前最好验证房主的身份和房产存案材料,承认卖房者和房主便是一人,而且房产存案材料也契合。假如是托付卖房,有必要有原房主的书面授权材料或语音授权材料,这样才干买卖。

·圈套三:房子是共有产权房,卖房行为并没有取得房产共有者的赞同。

  房子的产权归属可所以一个人的,也或许是多人的,比如说夫妻共有产业的房子其产权就归于夫妻两人,任何一方都无权独自处理。关于共有产权的二手房,有必要取得共有者的一致赞同,才干够签定有用的购房合同和处理过户手续。

·圈套四:法令约束或制止买卖的房产。
  有些房产由于各种原因被法令制止或许约束买卖,比如说被了的房产,或许处于胶葛状况的房产,在置办这些二手房的时分,有必要考虑法令约束条件,假如不能免除这些约束的话,即便你跟房主签定了合同,也将被视为无效合同,无法过户,乃至还或许惹上费事。

·圈套五:一房多卖。
  比如说一套房子,房主故意隐秘购房状况,跟多个看房者签定购房合同,并收取定金和购房款,最终只跟其间的一个人处理过户手续,然后消失,其他的购房者拿着购房合同却无法处理过户。抵挡这种圈套最好是签合同后交钱当即去处理过户手续,或许去房产管理部门报备,避免一房多卖。

·圈套六:房子性质跟购房需求不一致。

  房子性质决议了房子的用处,在二手房的买卖中也有必要注重,假如购房者需求置办的是居住宅,而房源却是商业用房或许工业用房,天然就无法处理居住宅的过户手续,无法取得需求的购房用处。

·圈套七:租借房子租客并没有抛弃优先购买权。
  关于处于租借状况的二手房来说,租客有着优先购买权,在租客没有声明抛弃的状况下是能够阻挠购房者处理过户手续的;即便租客抛弃优先权,购房者也有必要依照原租借合同实行相关责任。因而,关于处于租借状况的房子,最好弄清楚租借状况再决议是否置办。

  房子产权决议了房子的一切权归属,关于二手房的置办者来说,在签定购房合同和交纳了购房款之后,最重要的工作便是将产权过户到自己的名下,这样才是真实的完成了二手房的买卖。假如在置办二手房的时分,遇到上述圈套,不能过户,那么就会遭受很大的丢失,因而在置办二手房的过程中要尽量避开这些圈套。

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